Ihr Ausstieg aus der Erbengemeinschaft

Wer sich über alternative Möglichkeiten der Erbteilsverwertung informiert, sieht sich in der Regel in einer Lage, in der keine konstruktive Gesprächsbasis mit dem oder den Miterben mehr besteht. Die Gräben sind tief, die Fronten sind verhärtet.

Ein Verkauf des Erbteils an einen Miterben, oder auch der Erwerb eines Erbteils von einem Miterben, wird dann nicht mehr als eine realistische Option betrachtet.

Die Einschaltung eines erfahrenen, professionellen Beraters, der eine neutrale Sichtweise mitbringt und frei von den familiären Emotionen ist, kann in solchen Situationen jedoch ungeahnte Perspektiven eröffnen.

Denn letztendlich profitieren alle Miterben von einer konstruktiven Lösung innerhalb der Erbengemeinschaft. Ein „Notverkauf“ in Form einer Teilungsversteigerung führt zu Einbußen bei allen Beteiligten.

Unser Gesprächsansatz besteht darin, diese Einsicht zu vermitteln und Möglichkeiten für eine gütliche Einigung im Interesse aller Erben auszuloten.

Bedenken Sie auch, dass die Einbeziehung der Miterben aufgrund deren gesetzlich verankerten Vorkaufsrechts ohnehin nicht ausgeschlossen werden kann.

Der Verkauf des Erbteils an einen Dritten ist rechtlich ohne Weiteres möglich und häufig eine gute Möglichkeit, den Wert des Erbteils zu realisieren und die Erbengemeinschaft zu verlassen.

Da mit einem Erbteilskauf besondere Risiken und eine erschwerte Verwertbarkeit verbunden sind, kommen als mögliche Erwerber nur erfahrene, hierauf spezialisierte Investoren in Betracht.

Soll diese Möglichkeit ausgelotet werden, erstellen wir für Sie ein professionelles Verkaufsexposée.

Aufgrund unserer langjährigen Markterfahrung verfügen wir über ein großes Netzwerk potenzieller Erwerber. An diese versenden wir den Verkaufsprospekt und bitten um die Abgabe von zunächst unverbindlichen Angeboten.

Nach Auswahl der interessantesten Offerten wird diesen Bietern die Gelegenheit zu einer detaillierteren Prüfung gegeben. Diese legen sodann verbindliche Angebote vor. Nun ist es an Ihnen, sich für das für Sie attraktivste Angebot zu entscheiden. Auf dieser Basis wird sodann der Kaufvertrag erstellt.

Der Kaufvertrag über den Erbteil ist notariell zu beurkunden und den Miterben ist ein Vorkaufsrecht zu den Konditionen des Kaufvertrags zu gewähren.

Nach Ablauf der zweimonatigen Vorkaufsfrist wird der Kaufvertrag wirksam und Sie erhalten den vereinbarten Kaufpreis – entweder von Ihrem Vertragspartner, oder von dem Miterben, sofern dieser sein Vorkaufsrecht ausübt.

Sofern sich weder eine Lösung innerhalb der Erbengemeinschaft, noch ein interessierter externer Käufer findet, bleibt immer die Möglichkeit, eine Teilungsversteigerung zu beantragen, um Immobilienvermögen innerhalb der Erbmasse zu verwerten und anschließend zu verteilen.

Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Bieter im Rahmen einer Teilungsversteigerung in aller Regel erhebliche Abschläge von dem Marktwert der Immobilien ansetzen werden. Die Kosten des Verfahrens (unter anderem wird ein Verkehrswertgutachten benötigt) mindern die Nettoerlöse zusätzlich.

Doch auch mit Abschluss der Teilungsversteigerung ist die Erbengemeinschaft keineswegs aufgelöst. Streitigkeiten über die Verteilung des Geldvermögens sind nicht selten, und können eine Teilungsklage notwendig machen.

Diese zieht sich oft über viele Jahre hin und verursacht weitere Kosten in erheblichem Umfang.

Aufgrund dieser Nachteile und Risiken sehen wir die Teilungsversteigerung immer als das letzte Mittel an, wenn alle anderen Möglichkeiten bereits ausgelotet wurden und erfolglos geblieben sind.